海口
龙华与美兰是主城，秀英与琼山往外扩。全省信息最集中的地方。
三亚
吉阳与天涯是主城，海棠湾与崖州是新区。旅游属性最强，价格随季节剧烈波动。
儋州
西部，洋浦港带动，人口规模第二。
琼海 / 陵水 / 万宁 / 文昌
东部沿海县级市，靠旅游与养老短住。
东方 / 昌江 / 乐东
西部与南部，规模小，信息量少。
华南 · 省级行政区
海南：全岛环线，海口三亚两头
环岛高铁把全岛连成一个圈。旺季和淡季是两个海南。
环岛节点
海南的地级市只有海口、三亚、三沙、儋州四个，其余是县级市与县。环岛高铁东段与西段各一条，海口到三亚最快一个半小时。
旺季与淡季
海南的活跃度和内地省份正好相反：冬季最旺。十月到次年三月是避寒与度假高峰，短住人口把房源价格整体抬上去；四到九月进入淡季，价格回落。
| 时段 | 状态 | 备注 |
|---|---|---|
| 十一月至二月 | 最旺 | 价格最高，短租紧 |
| 三月至五月 | 回落 | 逐步回到常态 |
| 六月至八月 | 最淡 | 价格最低 |
| 九月至十月 | 爬升 | 国庆前后有一波 |
短住人口带来的名单
海南的名单里短住与旅游相关的比例高于任何内陆省。很多号码只在某一个季度有效，下一年再打过去可能已经换人。旺季前的一两个月是补充最集中的时段。
- 三亚的房源以酒店公寓与民宿为主，住宅小区占比低。
- 海口的稳定性高于三亚，老城片区的场地留存时间更长。
- 环岛高铁沿线的县级市，很多资源只在冬季出现。
报价的季节差
- 三亚在旺季的价格能顶到内地一线城市水平，淡季回落到二线水平。
- 海口全年相对稳定，价格比三亚低一档。
- 儋州与东部县级市更低，且受旅游季影响没有三亚那么大。
常问的几句
什么时候去海南价格最合适？
六月到八月。这个时候全岛最淡，三亚的价格能比春节前后低一半左右，缺点是热，白天基本没法安排户外。
三亚和海口差别大吗？
大。三亚靠旅游短住撑起来，人员流动性高、价格波动猛；海口是常住人口的省会，节奏更接近内地省会城市。两地的房源类型也不一样。