福田
商办核心。车公庙、购物公园一带写字楼与公寓密集，价格最高。
罗湖
老城区，口岸近，旧楼与商住混合，价格略低于福田。
南山
科技园与后海，年轻客群集中，公寓品质高，价格与福田同档。
宝安 / 龙华 / 龙岗
关外主力三区。城中村多，价格低一档，地铁通勤一小时起。
盐田 / 坪山 / 光明 / 大鹏
外围，人口少，可选项不多。
广东 · 城市页
深圳：关内一套价，关外一套价
深圳的地铁把关内关外连起来了，但价格没连。差五站，差一档。
关内关外的分层
两套形态
深圳的城中村与商住楼都很多。城中村集中在宝安、龙华、龙岗，地址写村名加栋号；商住楼集中在福田、南山，地址写楼名加房号。两者的进出方式和价格差得很清楚。
| 形态 | 集中区 | 进出 | 价格 |
|---|---|---|---|
| 城中村 | 宝安 / 龙华 / 龙岗 | 不用登记 | 最低一档 |
| 商住楼 | 福田 / 南山 | 要过前台 | 最高一档 |
| 老住宅 | 罗湖 | 部分登记 | 中档 |
| 酒店公寓 | 各区核心 | 需前台配合 | 高档 |
口岸与通勤
罗湖与福田两个口岸连着香港，早晚高峰过关排队能到一小时。关外到关内的通勤是深圳最典型的日常，早上往南、晚上往北，方向感很强。
- 地铁 1、2、4、11 号线是关内外的主干。
- 从龙岗中心城到福田，地铁一小时出头。
- 大鹏半岛没有地铁，只能靠公交或自驾。
报价
- 南山与福田最高，后海与车公庙一带再高一层。
- 罗湖居中，老楼的价格比商住楼低不少。
- 宝安龙华龙岗的城中村最低，但去一趟的时间成本要算进来。
更新节奏
深圳的更新频率在广东最高，几乎每周都有变动。城中村地址稳定，商住楼换人换号频繁。
- 以即时通讯为主，电话较少。
- 商住楼的地址要问到楼层，城中村要问到栋号。
- 口岸周边的短住房源受通关人流影响。
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本页写的是深圳市内的片区、业态集中区与各片报价档。省内其他城市的分布、跨市往来与整体价位写在广东那一页。