五华 / 盘龙
老城核心。南屏街与东风广场一带，商办与公寓密集，价格最高。
官渡 / 西山
老城外围与新区过渡带，住宅为主。
呈贡
新区与大学城，房子新、价格低半档，地铁 1 号线连接主城。
晋宁 / 安宁 / 嵩明
外围，进城要时间，选择不多。
云南 · 城市页
昆明：主城四区加一个呈贡，价格全年不飘
昆明是云南唯一全年稳定的市场。大理丽江的旺季溢价，这里没有。
主城四区与新区
为什么价格稳
昆明是常住人口的省会，不是旅游城市。它的活跃度靠本地人口撑，不像大理丽江那样随季节大起大落，全年价格波动幅度在一档以内。
- 旺季（十一到次年三月）略有上浮，但幅度有限。
- 雨季六到八月偏淡，但不至于停。
- 呈贡的大学城在开学后有一波明显增量。
报价
- 五华与盘龙最高，南屏街一带再高一层。
- 官渡与西山中档。
- 呈贡与外围最低，差价主要来自通勤时间。
更新
昆明的名单更新平稳，没有明显的旺淡季跳变。以即时通讯为主，电话占比不高。
- 主城四区的场地稳定，换号多于换地址。
- 呈贡的新小区门禁较严。
- 被投诉过的号直接下架。
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本页写的是昆明市内的片区、业态集中区与各片报价档。省内其他城市的分布、跨市往来与整体价位写在云南那一页。