五华 / 盘龙
老城核心，商办与公寓密集。
官渡 / 西山
老城外围与新区过渡带。
呈贡
新区与大学城，客群年轻，价格低半档。
曲靖 / 玉溪
滇中两个大市，与昆明往来密集。
西南 · 省级行政区
云南：昆明是常态，旅游城市是变量
云南的一半信息跟着旅游季走。大理丽江的旺季和淡季是两个价。
昆明与滇中
昆明的主城在五华、盘龙、官渡、西山四区，呈贡与晋宁是新区，地铁 1 到 6 号线把主城与呈贡连起来。滇中的曲靖与玉溪各守一头。
旅游城市的季节曲线
大理、丽江、西双版纳这三个地方的市场完全跟着旅游季走。丽江与大理的旺季在四到十月，西双版纳的旺季在十一月到次年四月——暖冬是它的卖点。
| 城市 | 旺季 | 淡季表现 |
|---|---|---|
| 大理 / 丽江 | 四至十月 | 冬春明显回落 |
| 西双版纳 | 十一月至次年四月 | 雨季转淡 |
| 香格里拉 | 六至十月 | 冬季基本停 |
| 腾冲 / 瑞丽 | 十至次年三月 | 边境人流带动 |
报价的波动
- 昆明全年稳定，是省内价格的基准。
- 丽江与大理旺季能高出昆明一档，淡季回落到昆明以下。
- 边境州市的价格受跨境人流影响，瑞丽、河口这类口岸波动最明显。
名单更新
云南的名单从昆明进出，其余靠本地补充。旅游城市的更新跟着季节走，旺季前一两个月集中补一批，淡季基本不动。
- 昆明以即时通讯为主，旅游城市电话比例更高。
- 旅游城市的房源以民宿与客栈为主，短住比例高。
- 边境城市的号码留存时间短，跨境人流一变就换。
常问的几句
丽江旺季去会不会很贵？
会。旺季的价格能比昆明还高一档，而且是短租房源为主，稳定性差。如果时间能挑，四月初和十月底这两个交界点价格和体验都还行。
云南是不是边境城市很多？
有四千公里边境线，瑞丽、河口、勐腊这些口岸都通着。这类地方的人流跟着通关和边贸走，和内地城市完全不是一个逻辑。
本省单独建页的城市
下面这些城市在本站有独立页面，写的是市内的片区、业态集中区与各片报价档；本页写的是全省的分布与往来关系，两页一起看更完整。